子女名下房产执行异议及后续再审维权办理流程

第一步：案件全面研判，锁定核心裁判要点

收到委托后，我们第一时间梳理三大核心事实，快速预判案件走向：

1. 时间线比对：查清债务发生时间、房屋购买 / 赠与过户时间，区分是【债务形成前赠与】还是【负债后转移财产】；
2. 资金溯源核查：调取银行流水、转账记录、付款凭证，核实购房款、还贷资金实际出资人，查清子女是否具备对应的经济能力；
3. 核实房产实际管控状态：确认房屋由谁居住、谁收取租金、谁负责维修管理、税费由谁缴纳，判断登记权利人是否只是 “挂名”。

同时区分委托主体：